Pg电子平台交通规划配套：项目临近城市主干道观澜观光路，可便捷转换进入珠三角环线高速。距离在建中的地铁 22 号线 年建成通车，将加强龙华北部与福田中心城区的联系。此外，项目距离已通车的地铁 4 号线 公里，周边直线 个公交站，且内部配套公交首末站，市内公共交通较为便利。
教育规划配套：项目自带 12 班幼儿园。根据龙华区教育局 2024 年学区划分，小学学区为桂花小学，目前桂花小学正在扩建，将从 24 班完全小学扩建为 72 班九年一贯制学校，预计 2026 年底交付使用。初中学区为龙华行知外国语学校初中部以及观澜二中教育集团龙澜学校初中部。与龙华高级中学观澜校区仅一路之隔，不过该校区面向全龙华区招生。
商业规划配套：项目自带约 2 万㎡的全沿街开放式商业旗舰，可满足居民基本生活需求。周边约 2 公里范围内有观澜湖新城 MH MALL、观澜天虹商场等商业体，拥有逾 200 家国际品牌商铺，可满足业主休闲娱乐、购物消费等多元化需求。目前这些商业体已开业。
生态规划配套：项目东面紧邻观澜湖高尔夫球场、观澜河生态文化走廊和市政公园，坐拥 5A 级观澜湖休闲旅游区、观澜文化体育公园等休闲度假场所，规划建设的城市慢行系统让居民可以尽情享受自然风光。
产业规划配套：项目处于 “梅观创新产业走廊” 和 “观澜河生态走廊” 两大都市走廊的交汇节点。按照龙华 “一圈一区三廊” 的区域国土空间规划，观澜区域有 9 个产业区块，数量占全龙华数字经济的 3/4，并且成功吸引了华为、迈瑞等行业龙头落地，未来区域发展潜力较大
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●深物业集团为世界500强深投控控股上市企业，1982年成立，1992年在深交所上市（股票代码000011）。深物业集团围绕“产城空间资产经营”和“空间数字生态运营”两大核心模式精准发力，重点发展以产城空间开发、产业生态运营、物业管理服务、产业生态投资为主的四大业务。
●深物业集团总承包建设的深圳国际贸易中心大厦创造了“三天一层楼”的奇迹，成为“深圳速度的体现、改革开放的象征”。旗下更有中国物业服务百强国贸物业，护航时代湾居。
●作为观澜湖新城板块唯一由国企主导开发建设的城市更新范本，品质有保障，交付更可期。
●深圳十四五布局加速，承启梅观创新走廊、观澜河生态走廊地利，担纲万亿数字经济先行区龙头，观澜湖新城板块正式迈入3.0时代，城市红利早入住早享受。
●片区现有富士康、华润三九、长安标致雪铁龙等龙头企业入驻，华为将拟建76万㎡新能源大厂，迈瑞亦布局建设医疗器械标杆制造基地，观澜成为大湾区产业高地，高净值尖端人才涌入，就近置业需求井喷。
●千万级城市更新首发，抢占价值头啖汤。片区超2500万㎡旧改，万科、华润等品牌开发商争相入驻，带动片区迭代腾飞，焕新城市格局。
一个红绿灯即达双向14车道梅观大道，快速通达福田北。已开通地铁4号线，与未来三横三纵双地铁，擎启全能轨道时代。近享地铁22号线桂花站（在建中），完工后将与福田CBD、北站CBD等区域高效链接，畅享湾区便捷生活。
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项目家校邻距离，72班九年一贯制（桂花小学扩建）、龙华高级中学（观澜校区），自带幼儿园，幼小初一街之隔。外享三大自然营地教育基地、两大国际精英教育配套，纵享全维度教育场景，悦享家门口的文化会客厅。
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掌上潮流生活圈 楼下水岸活力街总建面约62万㎡水岸大城，自带约2万㎡全沿街开放式商业旗舰，打造5分钟步行式全能生活圈，悦享周边观澜湖新城MH MALL、观澜老街、观澜天虹等60万㎡繁华商圈，逾200家国际品牌，约1杯咖啡时间抵达。
比邻世界名片观澜湖高尔夫球会，珍拥果岭景/水岸景/公园景三重复合景观，极目一线观澜河精粹，片区范围内纵享三大城市级公园配套，未来居于此，下楼即栖身公园里，居家纵享森氧中。
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项目秉承深圳公园城市理念，将C形园林景观与社区场地相融合，全地块串联成共享式森呼吸会客厅，以越级标准打造全龄段园林，满足深圳菁英对美好人居的向往。
总建面约62万㎡，集果岭云邸、繁华商业、产业科创办公等业态，打造国际微缩都会范本。项目首期钜著建面约73-115㎡瞰景宽奢2-4房，全楼栋全户型朝南，户户大宽厅设计，享受风光精粹，负氧离子含量相比周边更高，缔造城市健康人居范本。
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根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：一、买方承担税费
建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。